婚前房子增值部分離婚如何分割
一、婚前房子增值部分離婚如何分割
購房時,只有一方出資購買的,此房子屬於購房者的個人財產。不管是婚前購買,還是婚後購買,只要是個人財產購買的,都屬於一方個人財產。因此,由房子的增值部分屬於房子價值的一部分,不屬於夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。
離婚婚前房產增值部分分配按照下列情形,需要具體問題具體分析:
1、婚前個人財產購買,婚後房產增值部分
婚前個人財產購買是指婚前一方以個人財產全額購買房屋。按照《民法典》的規定,婚前個人財產購買的房屋屬於婚前財產。婚內房產增值的部分也屬於一方個人財產,不屬於夫妻共同財產。因此,離婚時對於婚後房產增值部分不予分割,只歸屬與房子的產權人。
2、婚前個人財產購買,婚後夫妻共同還貸
婚前個人財產購買的房產,即使婚後由夫妻共同財產進行還貸,在房屋的權屬上,還是屬於夫妻個人財產。因此,離婚時房屋增值部分分為兩部分:共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,對於共同還貸的升值部分,在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬於一方個人財產,離婚時此增值部分不予分割。
3、婚後夫妻共同購買,婚後共同還貸的
此時,由於是婚後夫妻共同財產購買的房產,婚後共同還貸的,此房產屬於夫妻共同財產,離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割,房產增值部分御用單獨列出來進行分割。
其實,離婚房產增值部分怎麼分並不是很複雜。總結起來就是,房子歸誰,離婚房產增值部分屬於個人財產,就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的,也需要考慮一方的付出,付出部分的增值屬於付出方的財產。因此,離婚時房產增值部分一般是按照上文所説的方式進行分割。但是在實際操作中,在地區也有着差別,此時需要做的就是找個專業的律師,在律師的幫助下解決離婚時房產增值部分怎麼分得疑問。
二、離婚時房產增值部分如何進行計算?
離婚時房產增值部分需要聘請專業的評估機構進行評估,也就是房屋評估部門。經過評估後,才可以確定離婚時房產增值部分能分多少。具體的增值部分怎麼算有着地域的差別,具體的還是需要諮詢當地的評估機構。
綜上所述,離婚時房產增值税部分如何進行分割處理,分為許多種不同的情形,有的情況下夫妻不僅可以分房產增值部分,甚至還能主張分割房產本身,當然這要求必須要認定房產屬於夫妻共同房產才行。要是屬於夫妻一方的房產,那麼只能對婚後房產的增值部分進行分割。
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