二手房買賣賣家不肯過户
法律3.09W
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房買賣賣家要注意什麼問題
一、出售房子不要全權委託中介通常情況下,賣方的房子如果正在按揭中,無法自己還清按揭貸款的時候,就需要委託中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現各種各樣的交易糾紛,尤其是全權委託中介來辦理的話,中介可以不經過賣方的同意,便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意願來進行房子的出售,因此,經常會出現糾紛問題。
二、出售正在出租的房屋要注意
賣方如果想賣正在出租中的房子,那麼不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優先購買自己所租的房子,如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好,租房者如不打算行使權力優先購房的話,則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣,才能進行房屋的出售和交易,否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話,那麼其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉,從而在交易中給自己帶來一些麻煩。
很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約,賣給別人,但是如果要解約,有一點一定要注意!現在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益,都會約定解約定金,一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是,如果買方先啟動強制履行程序,那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行,就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此,如果賣方想要違約,那麼好還是主動和買家協商一下賠償問題,儘量按照雙方都滿意的辦法進行處理,如果事件升級就得不償失了。
三、選擇規模大且正規的中介
雖然現如今二手房交易逐漸正規,交易環節也更加安全,但是選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生,而且大中介的客源豐富,來買房的人也會多,這樣能更快更安全的將房子賣出去。對於出售二手房而言,一般不要通過中介出售,儘可能自己出售。一旦通過中介要選擇大型且正規的。
法律依據《物權法》。
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