預告登記失效後怎麼辦

1、可再重新申請。房屋登記機構如何判斷預告登記是否已經失效
2、商品房竣工後，開發企業隨即辦理了初始登記，但某甲並未及時前來辦理該房屋的轉移登記。時隔半年以後，開發企業和某乙前來申請該房屋的轉移登記。我單位發現該處房屋已設有預告登記，便告知當事人該房屋原來已經辦理過預購商品房預告登記，在這一預告登記註銷或失效前，未經預告登記的權利人同意，不能為某乙辦理商品房的轉移登記。但開發企業認為，“預告登記後……自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”。這一房屋在開發企業辦理了初始登記以後，便具備了能夠進行不動產登記的條件，而某甲在半年多的時間內未申請該房屋的轉移登記，預告登記已經依法失效。因此堅持要求我單位為某乙辦理轉移登記。