2022年商品房按揭貸款利率是多少

債權是得請求他人為一定行為的民法上權利。本於權利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為的民法上義務。因此債之關係本質上即為一司法上的債權債務關係，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。債權債務可以轉移也可以因債務人的償還行為而消失。但不管是債權債務的轉移還是債權債務的消失都必須符合相應的法律規定。

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如何辦理商品房按揭貸款

商品房是指房地產開發商建造並用於出售的房屋，辦理商品房按揭貸款的程序如下：

1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續;

2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款;

3、貸款銀行審查並批准：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准;

4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同;

5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂後，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續;

6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押;

7、貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳户或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳户;

8、借款人在貸款銀行開設還款帳户，按期向該帳户還款付息，直至結清全部貸款本息;

9、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。