房產抵押貸款利率2022是多少?
房產抵押貸款基準利率貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。目前銀行住房抵押貸款利率是以央行規定的基準利率為基礎,再根據貸款人的個人綜合資質情況浮動執行的,通常會上浮10%到20%左右。一般情況下,貸款人的個人信用、收入、資產等,借款人所提供的房產的面積、房齡、位置等,以及貸款的額度、期限等,都會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。
一、房產抵押貸款分為三種:
1、典當貸款:典當房產抵押貸款是指當户將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合併約為月利率3%左右。
2、信託貸款:信託房產抵押貸款是指受託人接受委託人的委託,將委託人存入的資金,按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。
3、銀行貸款:借款人以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。
房產抵押貸款,是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用於個人綜合消費並以按揭形式還款的貸款品種。房產抵押貸款利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。
二、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;房屋的面積要大於50平米;房屋要有較強的變現能力:其次房產抵押貸款價值額度:房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
三、個人房產抵押貸款辦理流程
①借款人申請辦理個人助業貸款,須持建設銀行規定的有關申請材料向貸款行提出申請,填寫申請表,提交相關資料;
②客户經理雙人實地調查、審核同意後,上報有權審批部門審批,銀行審批同意後,與客户簽定貸款合同;
③客户經理辦理放款手續,將款項轉入借款人在我行開立的結算帳户上,客户即可使用貸款資金;
④借款人到營業櫃枱還款,或在存款賬户或銀行卡上留足還款金額,委託貸款銀行代扣還款;
⑤貸款結清後,營業網點將抵(質)押權利證書退還給客户。
總的來説,房產抵押貸款利率是靈活的,跟貸款個人綜合資質情況息息相關,很多方面因素會對銀行的抵押貸款利率有一定的影響。若是貸款人的這些情況較好的話可以申請比較低得利率,反之就會高很多。
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