終止賣房合同程序

合同終止，是指因發生法律規定或當事人約定的情況，使合同當事人之間的權利義務關係消滅，使合同的法律效力終止。合同的權利義務終止後，當事人應當遵循誠信原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密等義務。合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。因為，合同終止只是使合同關係向將來消滅，並不溯及力，因此不產生恢復原狀的法律後果。

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賣房流程

1、房產交易雙方在中介的促成下籤定三方居間合同，然後到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下籤署了《三方交易合同》後，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該銷售物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是佔該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過户交納相關税費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬帶，電話等的過户。

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