房屋買賣中私下寫的協議是否有效

房屋買賣中私下寫的協議是否有效

私下籤的房屋買賣協議符合條件有效。
房屋買賣合同屬民事買賣合同的範疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在於解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。
目前，房屋買賣合同效力認定的根據主要是國務院發佈的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒佈的《民法典》。
房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協議是口頭或書面均可，還是必須採用書面形式。根據《條例》第6條第
(二)項規定，購買房屋辦理過户登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成合同，而非實踐合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立並是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意反悔。這一規定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防範作用。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力
(二)意思表示真實
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。