二手房沒有土地證怎麼交易
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
二手房交易沒有土地證
你好,二手房交易沒有土地證是可以買的,但得注意很多細節。國有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉讓。另一種是無償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉讓前,必須經有批准權的政府批准並交納土地出讓金,變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。雲谷小區屬於後者,土地為“劃撥”用地性質。 “購買二手房時,可以看原業主土地證上所寫的性質是什麼,才知道是否可以辦理更名或補辦手續。”在完整的商品房產權中,應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”。其中,“國有土地使用證”就是我們通常説的土地證,是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而,在二手房交易過程中,即便是可以辦理更名和轉讓手續,不少業主也忽略了土地證的辦理。
屬於劃撥用地商品房,需要補辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下,開發商交完土地出讓金後,就可以進行開發並辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續,購房者就可以到相關國土部門辦理土地證的分割手續,把屬於自己的土地證辦到手。這個過程簡單來説,就是“大證割小證”。 此外,按照有關規定,有幾種情形國土部門可以拒辦土地證。一是,開發商以出讓方式取得土地使用權的,但其土地出讓金尚未交納完畢。二是,開發商以劃撥方式取得土地使用證的,未經政府有關部門批准,辦理出讓手續的。三是,在集體所有的土地上建房的。四是,開發商所取得的土地使用權權利受限制的,諸如抵押、被司法機關查封等情況。
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