土地先銷售後抵押

房屋預售後土地使用權可否抵押

根據有關法律規定，商品房預售完成後，土地使用權仍屬於開發商所有，開發商有權以預售商品房範圍內的土地使用權進行抵押。但是，預售商品房中，部分購房户如果進行了預告登記，開發商就不能將預告登記範圍內的土地使用權進行抵押。依據相關規定，預告登記後具有保全效力和排他效力，預購人在簽訂預購合同時的預期是沒有負擔的房地產所有權，開發商在將建設中的房地產進行預售後，受預告登記排他效力的制約，其處分不動產的權利受到限制，不得再以預售的商品房及其佔用範圍內的土地使用權設定抵押。