租賃房屋合同税是交
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。
精選律師 · 講解實例
房屋租賃税怎麼交
房屋出租繳納税款分以下四種情況。
(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下税款:
1.房產税:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產税暫行條例》第四條的規定)。
2.營業税:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業税暫行條例》税目税率表)。
3.城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4. 個人所得税:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額,税率是20%
(根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得税法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花税:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花税暫行條例》及印花税税目税率表)。
(二)個人出租住房應繳納以下税款,根據財税〔2008〕24號文件(對房產税、營業税、個人所得税、城鎮土地使用税、印花税分別做以下優惠):
1.房產税:以租金收入4%計算繳納。
2.營業税:3%税率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得税:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的税率徵收個人所得税。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其餘額為應納税所得額。
5.免徵城鎮土地使用税。
6.免徵印花税。
(三)企業納税人出租,房產承租方用於經營應繳納以下税款:
1.房產税:以租金收入12%計算繳納。
2.營業税:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得税:年終彙算清繳。
5.印花税:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花。
(四)企業納税人按市場價格向個人出租用於居住的住房,應繳納以下税款:
1.房產税:以租金收入4%計算繳納(根據財税〔2008〕24號文件的規定)。
2.營業税:以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設税及教育費附加:以實際繳納的營業税税額乘以城建税率(按納税人所在地不同適用7%、5%、1%三檔税率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得税:年終彙算清繳。
5.印花税:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。税額不足1元,按1元貼花。
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