五證不全購房合同書

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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購房後發現五證不全可以退房嗎

五證不全當然可以退房，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證手續不齊全，説明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所籤的商品房買賣合同就屬於無效合同。

但是，若想退房就應儘早行動，因為法律規定主體能力的缺陷是效力待定的，若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。