離婚後剛過户按揭房出賣
離婚後按揭房過户流程離婚後按揭房如何過户
過户流程是什麼如上文所説,未取得房產證的無法辦理過户。因此,離婚按揭房取得房產證的,過户首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續,具體的過户流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免徵契税申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。
離婚房屋過户手續辦理流程:
1、貸款還清,離婚房產過户:
(1)過户資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過户流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易中心辦轉繪→房管局辦免契税申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過户:
(1)過户資料:同上。
(2)過户步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
現實中夫妻離婚是比較複雜的時候,不僅僅體現在離婚的過程,比較複雜,而且是在離婚之後,房產的具體過户也比較複雜,比如説關於房屋的所有權歸屬問題,已經在離婚的時候確定清楚了,那麼需要辦理過户的手續,在這其中存在着過户手續費用。
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