開發商的五證是指什麼

“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之後拿到房屋的產權證書。
“五證”包括：
1、市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;
2、城市規劃管理局的“中華人民共和國建設用地規劃許可證”;
3、城市規劃管理局的“中華人民共和國建設工程規劃許可證”;
4、城鄉建設委員會的“建設工程開工證”;
5、房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
此外，屬於期房預售的，應取得“商品房預售許可證”;屬於外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;
(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。