房屋裝修漏水責任認定

在現在擁堵的城市中，很多住宅也很擁擠，因此與房屋相關的業主的權益也會受到影響，現在即將夏季，雨水逐漸增多，陸續有業主提及房屋漏雨的問題。要是發生了漏水的情況怎麼處理呢?業主可以找物業來維修嗎?本站網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

精選律師 · 講解實例

房屋漏水物業有責任嗎

房屋漏水，如果是屬於樓頂漏水或者是小區的共有面積漏水，那麼物業需要在維修基金裏面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業主捐的，所以實際上，物業是沒有什麼責任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那麼如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業主負修理費以及因漏水導致屋內的財物損失和相關費用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業是沒有直接的責任的。

如果並不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產開發公司。因為保修期還在，所以應由他們負責修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業主和本樓層的業主一人負責一般，這是公平責任的體現。如果至於樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業主負責。那如果是樓底漏水怎麼辦，那就由物業管理處負責了，除非樓頂並不是物業公司管理的等其他特殊原因。

那麼物業管理處什麼時候才需要承擔責任。那就是發生漏水情形了，而且物業管理是有責任請人過來修理的，但是因為疏忽導致修理延誤了，進而致使損壞進一步擴大。那麼物業管理公司就需要負責了。