夫妻共有的房產怎樣認定

第一，如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對於他的債務。
    第二，如果是在婚後所購買的房子，婚後買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬於夫妻共有財產。
    【法律依據】
    《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
    （一）工資、獎金、勞務報酬；
    （二）生產、經營、投資的收益；
    （三）知識產權的收益；
    （四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
    （五）其他應當歸共同所有的財產。
    夫妻對共同財產，有平等的處理權。