錢房兩空惹人怒，責任究竟誰來付？

目前，很多人在買賣二手房屋，都會選擇通過中介，但是通過中介真的安全嗎？

案情回顧：

2020年7月，張某與李某通過A中介公司簽訂《房屋買賣合同》，合同約定“李某坐落於A市的一處房屋出售給張某，預交定金壹萬元整，中介費壹萬元整。”

簽訂合同當日張某通過銀行向A中介公司轉款數萬元，向其職員轉款數萬元，同日A公司向張某出具兩張收據，一張註明收款事由為代收房款，另一張註明為中介費，剩餘款項原告通過支付寶、微信、現金的方式向李某支付，後李某向張某出具收據，至此李某收到所有購房款。

但現在，涉案房屋已由他人入住，李某無法按照約定交付房屋，合同目的無法達成，李某的行為已經構成嚴重違約，張某多次聯繫李某協商解除合同退款事宜，但李某均不予理睬，無奈張某隻好訴至法院。

案例分析

在案件審理過程中，李某申請追加第三人王某為被告，李某稱其與張某簽訂過一個協議，協議約定其與張某的合同解除，由王某負責歸還剩餘購房款，通過與張某溝通才知曉，張某通過某派出所確實與對方簽訂過該協議，我們起訴所依據的合同已經不復存在，起訴已經沒有任何依據，案件很有可能被法院駁回，案件一度陷入僵局，但為了更好維護張某的權益，我們多次與承辦法官溝通做工作，告知其張某家中的困境，做了大量工作，法官也多次做李某與王某的工作，後案件以調解結案，皆大歡喜。王某同意歸還剩餘購房款。

律師建議

通過中介買房前要搞清楚產權問題，要求中介公司核實房屋權利人身份，保留好中介公司經辦人的身份信息（如若出現糾紛，中介公司可能會不承認經辦人是公司職員，藉此規避自己的責任），繳納的所有款項一定要通過正規賬户去繳納，不能交易相對人讓往哪個賬户繳納，就往哪個賬户繳納，本案中，張某通過了微信、支付寶、現金、銀行轉賬多種渠道，款項接收人有中介、中介公司職員、李某、李某個人公司等，款項繳納是非常混亂的，如若李某或中介公司不予認可，則對張某非常不利，甚至面對敗訴的風險。另外在交易過程中會產生中介費等費用，所產生的費用一定要索要正規的發票和收據，一定要保留好原件。最重要的一點是要簽訂書面合同，合同將會成為後續維權的關鍵證據，為了更好規避自己的風險，買房前一定要進行專業的法律諮詢。