購買二手房無端成被告，我的房子能保住嗎？

近年來，二手房交易活躍度不斷提升，在實際買賣過程中，買賣雙方大多是委託房地產經紀公司提供居間服務，代為辦理交易手續。因此，涉及二手房居間買賣的訴訟案件也在逐年增多。在居間服務中，有的中介承諾可辦理貸款但逾期未辦理，有的是房屋被查封無法過户產生糾紛，有的則涉及簽訂居間合同後私自買賣是否需要承擔中介費的問題。欄目組提醒各位朋友，在二手房交易的過程中，無論是買賣雙方還是中介公司，都要嚴格依法合規，只有這樣才能有效保護各自的合法權益。

近日，找到我們的王女士稱，前段時間自己通過中介購買了一套二手房，結果卻被前前房主告上法庭，訴由是前房主無權處置房產，合同無效。接到法院的訴狀後，王女士完全懵了，不知道自己該如何處置。

案例回顧

2018年，王女士賣掉了自己的老房子，在離孩子家不遠的位置，通過中介公司購買了一套二手房。想着這樣可以跟孩子住得近一些，也方便相互照顧。

在與房主談價格的時候，王女士稱一直是中介在幫王女士跟房主談，最終將各種税費加起來後，房子以總房款230多萬元的價格成交。

之後的事情辦理的還算順利，因為王女士是全款交易，所以在12月20日就辦理完房產證的過户手續。辦理完房子的手續後，為了能夠儘快入住，王女士片刻不敢耽誤的找裝修公司對房子進行裝修。今年4月，房子如期裝修完工，王女士很高興的喬遷新居。

可讓王女士怎麼也沒想到的是，自己在新房內住了還不到半年的時間，竟然因為這套房子成為了被告。王女士説，自己在拿到起訴書的那天就是一臉茫然，都不知道這是發生了什麼，更不清楚是怎麼回事。仔細看過起訴書後，發現是前前房主起訴了王女士和前房主，訴由是惡意串通，這讓王女士更懵了，自己根本就不認識前房主，所有的手續都是通過中介合理取得的，難道自己通過合法方式購買的房屋，最終將不屬於自己嗎？無故成了被告的王女士可以説既委屈又無助，

對於王女士到庭審的過程當中該怎麼辦，律師表示，需要準備的內容有，首先是房屋買賣合同，在合同中雖然標註了不同的價格，但是價格是符合市場行情的，不是不合理的低價，如果是低於市場行情70%的，往往會被認定為不合理低價，但是王女士的合同價格是合理的。其次，王女士要提供當時購房的付款憑證，證明自己的的確確將錢全款轉到了前房主的銀行賬户中。第三點，需要王女士準備的就是，整個房屋買賣的過程是通過中介來進行的，對原被告雙方都是不認識的，那就意味着王女士對於之前的交易是完全不知情的。最後王女士將已經完成過户的房產證和過户過程中辦理的相關手續帶好，就可以了。  

對於二手房交易環節應該注意的問題，律師提示廣大朋友，應該注意以下三點：

第一點、要注意核查房源的可靠性和真實性，最好與房主直接進行面談，核查其身份證件以及相應的房產證等相關憑證 ，如果具備條件的話，還應當查看其相應的税票以及當時購買房屋的正式發票。

第二點、要注意自己所要購買的房子有沒有租賃或者是抵押的情況，如果房子存在抵押或者是存在逾期未還的貸款，那麼應當示明原房主，把這些糾紛都解決之後再簽訂相應的買賣合同。

第三點、應當委託專業靠譜的中介公司，如果在房子的標的額特別大的情況下，也可以委託律師進行陪購，在簽訂買賣合同的時候，要注意房屋的付款節點與房屋過户的約定時間，如果需要貸款那麼同樣要注意申請貸款的批貸時間以及房屋的交付時間。最好與房主在簽訂合同的時候約定一個質保金，因為二手房大多是已經使用多年的房產，會有一些房屋質量本身的瑕疵，如果約定一個質保金的話，也會在某些程度上規避一定的風險。