房子可以直接過户給孫子女嗎?
小凡如今老大不小了,正要娶媳婦的年紀,可是父母買不起新房,未婚妻又要求有獨立婚房,這可難為了小凡一家了。正想到小凡的爺爺奶奶名下還有一套老房子,打算裝修一下當成新房給小凡結婚用,爺爺奶奶可以跟小凡父母一起住,可是房子可以直接過户給孫子嗎?該怎麼操作呢?下面,就由訴寶法律小編來解答下。
一、房子可以直接過户給孫子嗎
可以。房屋要辦理過户有兩種方式,買賣和贈與。如果通過買賣方式過户住房給孫子,不能主張要回住房,但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是通過贈與方式的,孫子違反贈與協議約定前提,房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
二、房屋贈與需要什麼手續?
第一,贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,按規定,房屋贈與一定要採用書面形式的。
第二,房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契税。
第三,辦理公證,房屋贈與必須辦理公證手續。
第四,辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契税收據。
第四,贈與人將房屋交付受贈人。並且直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
三、贈與在一定情況下可以撤銷:
房子贈與後也是可以反悔的。如果贈與人反悔的時候,房子還沒有過户,這時候贈與人有權撤銷贈與。房子已經辦理了過户登記,那就只有當受贈人有法定情形出現時,贈與人才可在知道或應當知道之日起一年內撤銷。
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