房子可以過户給孫子嗎?
一、房子可以過户給孫子嗎?
可以。一般有以下兩種方式過户:買賣方式過户住房給孫子,不能主張要回住房,但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過户住房,孫子違反贈與協議約定前提,房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
二、房屋贈與需要什麼手續?
第一,贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,按規定,房屋贈與一定要採用書面形式的。
第二,房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契税。
第三,辦理公證,房屋贈與必須辦理公證手續。
第四,辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契税收據。
第五,贈與人將房屋交付受贈人。並且直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
贈與的手續相對而言比較簡單:一是贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。二是受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契税;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契税收據。
房子贈與後也是可以反悔的。如果贈與人反悔的時候,房子還沒有過户,這時候贈與人有權撤銷贈與。房子已經辦理了過户登記,那就只有當受贈人有法定情形出現時,贈與人才可在知道或應當知道之日起一年內撤銷。
-
沒有房產證出租合同是否有效
一、沒有房產證出租合同是否有效只要是依法成立的合同,具有合同有效成立的要件,就是有效的。根據我國法律的規定,依法成立的合同,受法律保護。依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。租房合同有效應當滿足以下條件:(一)行為人具有相應...
-
因為租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間
一、因為租賃合同產生糾紛,訴訟時效是多長時間1、租賃合同糾紛的訴訟時效是三年,從最後一筆債務履行期屆滿之次日開始計算。2、對分期履行合同的每一期債務發生爭議的,訴訟時效期間為三年,自該期債務履行期屆滿之日的次日起算。3、當事人對租賃期限約定不明的,訴訟...
-
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電局部門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業費的情況,物業可以向居委會,業委員反應並...
-
房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎
一、房子沒有過户但有轉讓合同有效嗎1、有效。房屋轉讓合同是當事人依法簽訂的具有法律效力,但房屋的所有權是以登記為準的,所以房屋沒有過户的,物權未設立,不得對抗善意第三人。2、《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立...