奶奶可以直接把房子過户給孫子嗎
一、奶奶可以直接把房子過户給孫子嗎
可以。一般有以下兩種方式過户:買賣方式過户住房給孫子,不能主張要回住房,但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款;如果是贈與方式過户住房,孫子違反贈與協議約定前提,房主可以起訴主張要回住房。房屋贈與,指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人願意接受的民事法律行為。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同,不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
二、房屋贈與需要什麼手續?
第一,贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,按規定,房屋贈與一定要採用書面形式的。
第二,房屋贈與的當事人即受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契税。
第三,辦理公證,房屋贈與必須辦理公證手續。
第四,辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契税收據。
第五,贈與人將房屋交付受贈人。並且直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。
贈與的手續相對而言比較簡單:一是贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。二是受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契税;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契税收據。
房子贈與後也是可以反悔的。如果贈與人反悔的時候,房子還沒有過户,這時候贈與人有權撤銷贈與。房子已經辦理了過户登記,那就只有當受贈人有法定情形出現時,贈與人才可在知道或應當知道之日起一年內撤銷。
-
起訴房東流程和費用是怎麼規定的
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、來到最近的人民法院起訴。一般都是到法院的...
-
根據法律規定哪些購房合同為無效
一、根據法律規定哪些購房合同為無效1、開發商違反法律法規如果開發商在沒有取得預售證的情況下就向購房者出售房屋簽訂商品房買賣合同,則購房合同無效。2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同對於開發商誤導導致購房人產生重大誤解,或者開發商脅迫購房者違背真...
-
租房中介能代簽合同嗎
一、租房中介能代簽合同嗎租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事人...
-
民法典中小產權房能買賣過户嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過户嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過户登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...