他項權利證書約定抵押期限的期限有效嗎？

一、他項權利證書約定抵押期限的期限有效嗎?

他項權利證書約定抵押期限的期限一般有效，但若存在以下情形，那麼約定的抵押期限無效：

1、與無民事行為能力人簽署的合同無效

《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。”

2、違反法律、行政法規的強制性規定，違背公序良俗簽署的合同無效

《民法典》第一百五十三條：“違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。”

3、惡意串通簽署的合同無效

《民法典》第一百五十四條：“行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。”

二、他項權證辦理流程是怎樣的?

他項權證辦理流程具體如下：

1、準備材料

辦理房屋他項權證需要的資料有抵押權人的身份證、户口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產權證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權證審批書、房屋他項權利登記申請表等等材料。

2、填寫房屋他項權利登記申請表

辦理房屋他項權證，其抵押權人需要先到房屋產權登記機關去申請領取房屋他項權證申請表，並將其按照上面內容要求填寫完整，要求真實、有效。

3、審批蓋章

抵押權人將填寫好的房屋他項權利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對於符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。

4、登記

將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產所在的房屋產權登記機關，去辦理相關的產權抵押登記手續。

5、資料審核

房管局會對抵押借款人提交的材料進行審核，確保完整、真實。

6、發放他項權證

一旦審核通過後，房管局就會將他項權證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。

在簽署房屋抵押合同之後，房屋所有權人、房屋的抵押權人，可以帶着抵押合同等的材料，向房屋登記部門提出他項權登記的請求。該請求被受理後，經過審核一旦被確定滿足他項權證的登記條件，抵押權人通常會獲得他項權證，該證件之中會包含抵押期限等的信息。