物業簽訂的租賃合同效力

財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況：所謂侵佔財產，是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產，是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。 財產侵權的結果將造成權利人財產損失，主要是財產上不利的變動，包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法通則第106條規定：“ 公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應承擔民事責任。

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如何簽訂租賃合同

簽訂租賃合同應儘量使用全國統一示範文本，如經批准使用自行印製的合同文本的，其租賃合同應具備以下主要條款：

（1）租賃合同雙方當事人的名稱或者姓名和住所。

（2）租賃標的名稱。

（3）數量。

（4）質量：由於租賃財產一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，並規定合理的標準，作為返還和區分責任的依據。

（5）用途：承租人必須如實告訴對方租賃的目的和用途，以便按照租賃物品的正常性能使用。

（6）租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。

（7）維修和保養責任：一般情況下，大修應由出租人負責，日常保養和維修由承租人負責。

（8）租金的支付方式和限期：租金標準和期限如有統一標準的，按統一標準執行，沒有統一標準的，由雙方商定。

（9）違約責任：在租賃合同中，應明確違約責任的承擔。規定違約責任，可促使當事人雙方嚴格按合同規定或約定履行各自的義務，同時也便於當事人、仲裁機構、人民法院區分責任時有所遵循。

（10）合同糾紛解決方式。

（11）其他約定事項。

租賃合同不同於其他合同，它的流程和內容法律中都是有規定的，租賃合同簽訂流程嚴格以確保合同效力的合法性，因為租賃合同中的條款涉及各類機器等的轉移與使用，就必然涉及損害賠償等，因而合同是保障我們切身利益的武器，我們應該要對有一個深入瞭解與認識。