租賃合同，先履抗辯權

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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應該如何行使先履抗辯權

    先履行抗辯權，是指當事人互負債務，有先後履行順序的，先履行一方未履行之前，後履行一方有權拒絕其履行請求，先履行一方履行債務不符合債的本旨，後履行一方有權拒絕其相應的履行請求(《合同法》第67條)。在傳統民法上，有同時履行抗辯權和不安抗辯權的理論，卻無先履行抗辯權的概念。中國合同法首次明確規定了這一抗辯權。先履行抗辯權發生於有先後履行順序的雙務合同中，基本上適用於先履行一方違約的場合，這些都是它不同於同時履行抗辯權之處。先履行抗辯權，反映了後履行義務人的後履行利益。後履行利益包括期限利益(或順序利益)和履行合同條件。

    行使先履行抗辯權，表現為當事人在履行期屆至時，拒絕履行自己的合同義務。這種拒絕履行合同義務的行為，可以表述為“保留自己的給付”，也可以表述為“中止履行合同義務”。行使履行抗辯權，是否需要向對方作明確的意思表示?是否應當及時通知另一方，應區別不同的情況，採用不同的規則。

    1、當因對方不履行合同義務而行使先履行抗辯權的時候，可以不通知對方。因為不通知對方，不會因為未通知而給對方造成危害。行使先履行抗辯權的表現，是屆期不履行債務，此時應推定在先履行的一方瞭解另一方是在行使自己的對抗權利。行使先履行抗辯權而未通知另一方並不構成合同責任。這不同於行使不安抗辯權。行使不安抗辯權的一方當事人要及時通知另一方當事人。因為，行使不安抗辯權的一方，是依照合同或法律負有先履行義務的方當事人。通知對方，使對方有一舉證的機會或能及時採取減損措施。對於行使先履行抗辯權者來説，負有後履行的義務，對方負有先履行的義務。負有先履行義務的一方因故不能履行，應當通知負有後履行義務的一方。如果負有先履行義務的一方沒有一履行義務而要求另一方履行，後者應當將拒絕的意思明確通知對方。當然，行使先履行抗辯權的一方也可以主動通知對方，要求其實際履行合同。

    2、當負有先履行義務的一方當事人的履行有重大瑕疵時，或只履行一部分時，依誠實信用原則，另一方當事人行使先履行抗辯權應當通知對方，給對方舉證、解釋、改正的機會，防止損失的擴大。因為在先履行的一方，有時可能不瞭解自己履行的效果。比如，合同約定甲方1月2日發貨，乙方3月1日付款。乙方在收到貨物時，發現貨物與合同約定嚴重不符，他可在履行期屆至時，拒絕付款，同時通知對方，對方可以及時提出解決問題的辦法。