房東怎麼能終止合同？

房屋租賃合同簽訂以後，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來説，在以下情況下，房東有權終止合同：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《民法典》第七百一十一條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。”

2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。《民法典》第七百二十二條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。《民法典》第七百一十六條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”