房東什麼情況下有權終止合同

一、房屋租賃合同簽訂以後，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規定的情況下，房東是有權終止租房合同的。具體來説，在以下情況下，房東有權終止合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。
二、法律對於房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規定如下：
(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據；
(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關係成立的證據；
(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據；
(四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。
【法律依據】
根據《民法典》第716條規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。