因拆遷合同終止房東算違約嗎？

一、因拆遷合同終止房東算違約嗎?

不算，因為拆遷終止租房是屬於不可抗拒因素，所以只能算是正常的解約。政府拆遷，屬於不可抗力範疇，合同雙方都不違約。未到期的房租，按照實際天數結算，押金退還。在以下情況下，房東有權單方解除合同：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不於催告期限內支付租金的。

3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租於第三人的。

二、房東發生違約怎麼辦?

1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續履行合同並承擔違約責任，或者解除租賃合同賠償損失。如果，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、可以根據合同的約定來執行，拿房屋租賃合同來維護自己的權利和義務。如果這時候房東還是拒絕繼續履行合同和承擔違約責任。在這種情況下，租客可以調解委員會調解或者向房東所在地法院提起訴訟解決糾紛。

三、解決房屋租賃合同糾紛的方式有哪些?

房屋租賃合同糾紛，應當協商解決。協商不成的，由當事人申請仲裁或者民事訴訟解決，如果雙方使用仲裁解決爭議，應當在合同中事先約定或事後達成仲裁協議。事先合同沒有約定，事後又不能達成仲裁協議的，仲裁委員會不予受理一方的仲裁申請。如果雙方在合同中已經約定或者事後達成仲裁協議，任何一方都應向法院提起訴訟，法院不予受理。

綜上所述，在房屋租賃合同期限內，一般情況房東不可以提前收回房屋，但是遇到政府拆遷這種不可控因素，可以解除合同，房東並不構成違約。之前多收的房租及押金需要退還給租客，如租客對房屋進行裝修，雙方可以協商補償一定的裝修款。