商品房轉化為安置房是否合法？

一、商品房轉化為安置房是否合法?

商品房轉化為安置房是不合法的。主要看購房合同是怎麼寫的，如果寫的是商品房，還有合同有沒有在房管部門備案，就不可能變成拆遷安置房，如果變成了拆遷安置房，可以要求退房，也可以到法院告開發商。

《民事訴訟法》第一百一十九條規定，起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬於人民法院受理民事訴訟的範圍和受訴人民法院管轄。

《民事訴訟法》第一百二十條規定，起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

《民法典》第五百六十五條規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

二、出售安置房要交多少税?

1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷户安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證;一般都比較長時間才能辦下來。拆遷户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過户而且要補完國有地税;如果一定要的話好找個律師給合同約定。

2、拆遷户安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風險，過户的費用和商品房過户費用一樣。只是要補完國有地税，這個可以約定由賣主來交。

3、安置房除當事人外其它人不能代款。

如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼就可以辦理房產證，因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納税費，具體的費用如下：

買房人應繳納税費：

1、契税：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納税費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業税：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得税：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

在我們的現實生活當中，現在購買的房屋都是屬於商品房，而這樣的一種商品房，在購買完之後性質是不能夠進行改變的，比如説不能夠通過一些違法的方式將商品房變成安置房，否則對於購房合同的購房者來説的話，是有權利向人民法院起訴的。