購房辦理首付需要注意哪些問題

目前買房百分之九十以上的人都會選擇按揭貸款，主要是因為房價太貴，對於普通家庭來説無法一次性付清，因此購房辦理首付時需要注意很多問題：

(1)審查商品房預售許可證。要審查開發商是否有商品房預售許可證，有預售許可證標誌着開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

(2)瞭解項目抵押情況。要是項目存在抵押，抵押時間到了，無法償還貸款，銀行作為抵押權人行使抵押權，會對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。

(3)採用標準合同文本。必須要採用房地產管理部門統一打印的標準房屋買賣合同範本。要注意合同條款中雙方所填寫的內容權利和義務是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理。要是選擇套內建築面積為依據進行面積確認和麪積差異處理的，要在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

(5)付款方式是否規範。要付款時合同中的數額、期限、方式及違約責任都需要做出約定，有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

法律依據：

《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》

一、繼續做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款與住房公積金委託貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。