交付購房定金時要注意什麼

購房定金是在購房合同訂立時或訂立前預先由購房方支付給出賣方的一種擔保性質的金錢。除當事人有明確約定外，一般情況下購房定金都會在抵作價款或者收回。但大家知道在交付購房定金時要注意什麼嗎?這可關係到最後是否能要回定金的問題。

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裏的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一方不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。

交付定金注意事項：

由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：

一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

二、與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

三、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

四、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。

購房定金起着擔保作用，如果購房者不履行合同，則對方可以直接沒收定金。如果出賣方不履行合同，則購房者可以要求雙倍返還定金。這也就決定了，購買者在簽訂購房合同時一定要對相關條款熟悉，這樣才不會存在後悔的情況，以至定金被沒收。