買房交付定金需要注意什麼事項

一、買房交付定金需要注意什麼事項

在售樓書驗完以後要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書裏的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在於對合同的成立、履行其擔保作用，並有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。

由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議購房者在下定金時注意以下事項：

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。

4、收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。

二、交購房定金要注意什麼

要避免落入定金陷阱還有兩招：

1、不要簽訂認購協議書或定金合同，因認購協議書的簽訂並非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。

2、將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金等，發生糾紛時款項可退回。

就房屋買賣而言，購房定金的數額往往比較多，所以購房者們最好在相關信息都確定好之後再交付定金，免得使自己遭受不必要的經濟損失。當然，若不幸就購房定金產生了糾紛的話，為保護購房者的合法利益，最好先諮詢一下專業律師，看看怎麼處理才是最好的。