房改房的所有權一般屬於誰

房改房更多的時候稱之為已購公有房，雖然現在房改房已經屬於歷史產物了，但如今尚有不少房改房存在。而對於房改房的所有權，可能很多人都搞不清楚，因此也就不敢貿然的進行出售。那到底房改房的所有權是歸誰的呢?本站小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、房改房的所有權屬於誰

房改房最開始是屬於單位產權，也就是通常所説的房票子。後來參加房改個人出錢購買產權發給產權證，所以房改房也屬於個人產權。而且完全可以交易，跟商品房個人產權是一個性質。

1、一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其餘20%交回原產權單位。

2、一般在1995年以後房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以後，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來説，職工個人取得房改房產權時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標準價或者成本價。職工以標準價取得的產權只有部分產權，與出售單位構成共有關係，以成本價取得的產權是完全產權，房屋歸職工個人所有。但在兩種產權類型下，房屋所佔土地一般還都是劃撥土地，即實際上職工個人在從單位購房時並沒有繳納土地出讓金。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百六十六條  私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。

二、購買房改房需要辦什麼手續?

房改房過户詳細流程

1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局，二樓)領取《房改房上市交易申請表》;

2、產權所有人填寫好上述申請表後，到原產權單位蓋章並領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表;

3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);

4、完成後，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、户口簿、結婚證等(需要查看原件及留複印件2份);(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兑證書、未婚的提供未婚證明原件)

5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們説的上市證;

6、到這步後，已經完成了在房改辦的所有手續。

需要區分不同的情況，有些時候職工僅僅是取得部分所有權，而有些情況下則是取得了完全的所有權。根據現在的規定來看，只有在取得了完全的所有權之後，才能對房改房做出進一步的處分，包括出售、贈與等等。