集資房屬於房改房嗎，兩者有什麼區別

眾所周知，如果房屋沒有產權證是不能夠進行買賣和交易的，我們平時經常會聽到集資建房和房改房的説法，其實嚴格意義上來講這兩種房屋也是不能隨便交易買賣的，但是如果取得相關部門的批准的話，也可以進行出售。那麼，究竟集資房屬於房改房嗎?兩者有什麼區別?

集資房不屬於房改房。

集資房屬於房改房嗎？兩者有什麼區別

1、“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

2、職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是説，個人按政府優惠後的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權;個人部分出資的，擁有部分產權。

3、集資房與一般商品房相比較，存在着比較明顯的區別。首先，一般商品房是房地產開發商獨特開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費羣體廣泛、沒有特別限制。

4、集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。

5、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

房改房與集資建房有什麼區別

1、首先，標準價的產權證只能説明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。

2、如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除税費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。

3、產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易。

4、對於房改房來説，區別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易;按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需徵得單位同意。

以上就是“集資房屬於房改房嗎?兩者有什麼區別?”的具體回答。兩者最大的差別就是在於產權和交易買賣的相關規定有很大的不同。但是這兩種房屋也有一個共同點，就是如果想進行買賣和受讓的前提條件是必須取得全部的產權之後才允許，否則就是違法違規的行為，希望大家能夠明確這一點。