我國法律規定房改房能買嗎？

房改房俗稱單位房，這些房子一般地段優越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產品。但不容忽視的是，購買者在面對情況多樣且資訊不太明朗的房改房時，往往不敢輕易下手。究竟房改房能買嗎?接下來，本站小編就來為你做詳細解答。

一、房改房能買嗎

首先，要先弄清房改房的產權。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。

其次，看看房子有無前科。和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的即時信息，並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房並補交土地出讓金後，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產權，但並不意味着房改房就成了新房子。購買者可以根據房產證和户主的相關證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣可以確定房改房的實際年齡。通過查詢，消費者可以瞭解到此套房子是否存在被查封和抵押的情況，如若房屋存在查封或抵押，或户主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上房改房，則此套房屋無法辦理過户手續。

再次，並非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

二、買賣房改房時應該注意哪些問題

在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的，為消除交易風險，在此提醒買家需特別注意以下關鍵環節：

(一)瞭解產權可靠性。

確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣並瞭解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，並瞭解是否已經按成本價補足分攤費用。

(二)確認登記的面積、使用期限。

在房產證中，產權證上一般標明的是建築面積、户型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

(三)清楚房屋背景與周邊環境。

買家須瞭解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察户內外電線是否有老化現象，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

(四)確定房價的合理性。

通過對市場上房屋買賣交易信息反覆比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然後與自己所意屬的房屋進行比較。

(五)慎重辦理交易過户手續。

辦理交易過户手續是房屋買賣的最後環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過户或者先過户再交錢。產權過户須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過户手續，對買方來説，產權過户手續完成後房屋產權才真正屬於購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

如果買房在辦理手續過程中真的遇見賣方毀約，或是出現過户後不交錢等問題時，應當在律師的幫助下進行維權。另外雙方當事人可以將房款暫時交由律師或是中介代為保管，待過户手續完成後，再尤其轉交給賣方，這樣可以避免的風險的發生。

但此時購買房改房也是有條件限制的，並不是很自由的就可以買賣。由於房改房的情況特殊，但價格低廉，因此打算購買房改房的人也是比較多的，不過此時要注意購買這類房產帶來的風險，否則就有可能給自身利益造成損害。