根據我國法律的規定買房子貸款需要擔保人?
對於現代人來説,如果要購買一套房子的話,那麼需要工作很長時間,因為工作時間長了才會有經濟能力,可以負擔起一套完整的房款,但是也存在着貸款的情況,並且現在分期貸款的話也是比較划算的,很多人都想了解一下,根據我國法律的規定買房子貸款需要擔保人?
一、根據我國法律的規定買房子貸款需要擔保人?
個人住房貸款是否需要擔保人,是銀行根據貸款人的資信條件,對照審批大綱進行審批,如果貸款人本身的條件不足時,才會要求提供擔保人的。
房貸款擔保人對自身貸款買房的影響
1、為別人購房做擔保人,是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任,作為擔保人再行借款時,銀行也會查詢被擔保人的信用記錄,被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
2、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市户口,經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任,所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時,銀行也會查詢被擔保人的信用記錄,被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
3、我國《民法典》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人,在主合同糾紛經審判或者仲裁,並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後,才需承擔保證責任。而後者的保證人,在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的,只要債權人要求保證人還債,其就必須在保證範圍內承擔保證責任。
4、目前的情況來説,多數銀行都會要求做連帶責任的擔保,但對保證期限、範圍倒是可以做相關的約定。為減少擔保的風險,當事人可以約定保證方式為一般保證,並對保證期間和擔保範圍作出明確的約定,把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。
5、影響是相對來説的,假如你做擔保,那你肯定要有一定的資產,方可做擔保人。但是以你什麼都沒有的情況下擔保是不會成立的。如果做了擔保人之後他還款什麼的都及時的話,那對你沒有什麼影響的,但是他那邊逾期什麼的不還款什麼的你是有連帶責任的。
二、做買房貸款擔保人的風險
1、需要擔保人的情況:提供不了銀行需要的相關資料;無法提供相應的資產證明;銀行為了降低貸款風險。擔保人相關: 被擔保人欠款不還,需承擔還款責任;被擔保人逾期還款,或欠款不還後,除承擔還款責任,還同時記錄進入擔保人信用記錄;
2、在擔保期間申請貸款,銀行會綜合衡量其還款能力,需考慮償還擔保部分,貸款通過幾率較小,擔保期間,貸款審核通過,但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。
這個需要根據情況來進行判斷,主要是銀行來進行判斷,判斷依據是當事人的一些資訊情況,如果説當事人的經濟條件並不是特別好的話,那麼銀行這個時候會要求提供相應的擔保人。
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