房改房過户需要什麼税
因為房改房的購入價相對比較低,其過户與商品房過户區別於所得税。營改增後沒有營業税了,都改為繳納增值税了。
一、買房者參照下列文件繳納房產契税:
財税[2016]23號 《關於調整房地產交易環節契税 營業税優惠政策的通知》
關於契税政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按1.5%的税率徵收契税。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的税率徵收契税;面積為90平方米以上的,減按2%的税率徵收契税。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
二、賣房者參照下列文件繳納增值税:
財税〔2016〕36號《營業税改徵增值税試點過渡政策的規定》個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值税。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。
增值税=交易總價÷1.05×5%
附加税=增值税×12% (附加税為城建税、教育附加、地方附加)
個人所得税=(現交易總價-原購總價-合理成本)×20%
上文為大家詳細講述了房改房過户需要什麼税,總結而言,就是一般房產買賣要交什麼税,那麼房改房大體上也要交。房改房與一般房產的區別主要體現在房屋來源、分配方式以及購買價格上,是我國特定時代的歷史產物,如果大家對於這類房產及其相關知識有興趣,可以進一步做深入瞭解。
-
婚姻法房改房是怎麼分割處理的?
一、沒有工作能買房貸款嗎?沒有固定工作也是可以貸款買房的,但是要找人來擔保,需要開收入證明的。因為沒有固定工作貸款銀行承受的風險很大。一般來説,買房貸款需要各種材料證明,如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己具有還貸能力的重要憑...
-
安置房財税處理
治安管理是治安行政管理的簡稱,是指公安機關依照國家法律法規,依靠羣眾,運用行政手段,維護社會治安秩序,保障社會生活正常進行的行政管理活動。治安管理的任務主要有四方面,維護社區治安秩序維護社區治安秩序;預防、發現和控制違法犯罪活動預防、發現和控制違法犯罪...
-
安置房可以買嗎,法院能執行嗎
不管是民事審判還是刑事審判,在審核活動的最後都會宣讀判決書,案件最後流程就是依據判決執行。對於一審法院作出的判決、裁定,如果當事人不服,那麼可以在規定時間內提起上訴。但有能力而拒不依據法院判決、裁定執行,可能會強制執行,甚至還可能觸犯刑法。根據《刑法》...
-
回遷安置房能買賣嗎
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...