買到宅基地怎麼辦

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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民用宅基地怎麼辦商用宅基地

一、民用宅基地不能辦理商用宅基地1、我國目前的宅基地，是專門供給農村居民建住宅使用的，不得挪作他用。《土地管理法》第62條第1款規定：“農村村民一户只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”第4款規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”2、顯然，宅基地是不能作為商用的，因此，無法將宅基地變為商用宅基地。二、將宅基地變為商業住宅用地，應當經過土地徵收程序1、《土地管理法》第43條規定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。”2、宅基地屬於農村集體所有土地。根據上述規定，宅基地可以用於商業住宅建設，但必須先徵收為國有土地。因此，如果要想宅基地變成商業住宅用地，必須依法辦理土地徵收審批，將宅基地變成國有土地，然後才能從事商業住宅的開發建設。