離婚後宅基地歸誰，離婚後宅基地怎麼分？

城市離婚分房子，農村離婚分宅基地。農村居民在離婚的時候，也會涉及到財產的分割，其中，最重要的便是宅基地問題。那離婚後宅基地如何分割，離婚後使用宅基地應注意什麼?詳細內容，請閲讀由本站小編整理的下文了解。

一、離婚後宅基地如何分割

1、分割原則。 基於農村房屋所有權的特點，離婚時，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。對於夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。

2、分割方式。由於農村房產與特定的宅基地使用權相聯繫，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的房產只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的拍賣分割方式。

二、 使用宅基地應注意哪些問題

1、再結婚的，應及時辦理户口遷移手續。只有户口遷移到婚姻締結地所在村裏後，另一方才能成為該村的村民，也才能將其作為核定宅基地使用面積時的家庭人口之一。

2、家庭成員共同建房居住時應及時做出約定。由於宅基地是以户為單位申請的，因此在家庭共同建房時應就家庭房產的分配及時做出書面約定，不能做出書面約定的，也應邀請村委會領導或相關無利害關係的親屬對房屋分配的口頭約定進行見證。

3、發生離婚需要分割家庭房產時，應首先進行分家析產。比較簡單的操作辦法是確認一個家庭成員應獲得的財產份額，再讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相適應的金錢補償。

在農村，宅基地就成為了離婚分割財產重中之重。鑑於現實生活中法律關係會比較複雜，比如説宅基地的歸屬問題、宅基地歸屬一方後對方能否要求補償、如何做能在宅基地分割中佔據優勢等、有時候四世同堂共同居住時又該如何分割，這些問題如果您還有什麼不懂的地方不妨向我們本站網站的專業律師尋求幫助。