我國宅基地買賣合法嗎？

近幾年很多人都比較關注關於宅基地買賣的情況，因為很多農村地區的農民主見變得富了起來，因此很多人都想在城市中買房居住告別農村生活，在城市中買房必然會把自家的宅基地賣掉，這裏就會涉及到宅基地的買賣，那我國宅基地買賣合法嗎?下面就對此問題進行詳細的介紹。

一、宅基地買賣合法嗎

宅基地買賣合法嗎?回答這個問題，不僅要結合上面農村房屋買賣的情況，還需要結合我國的相關法律法規的規定。

我國法律規定，農村集體經濟組織內，一户村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。作為宅基地使用權人，有權在取得的土地上享有佔有、使用的權利，可以在該土地上建造住房以及其他附着物。作為使用權人無權單獨轉讓宅基地，但如果使用權人在宅基地上已建造了房屋，房屋的所有權的完整權能屬於宅基地使用權人。此時，房屋的所有權與土地的所有權分屬不同的權利主體，雙方在權利行使方面必然相互牽制。而房屋與土地緊密結合的特點決定了二者必有一方要妥協，或者房隨地走或者地隨房走。故而其處置情況應該有以下幾方面：

1、如果是集體組織內的成員，即根據上文分出來的三種情況，在第一種和第二種情況下，該成員通過申請宅基地的方式一般是不會被允許的，因為這違反了一户一處宅基地的規定;而對於第三種情況，則通過法定的程序可以依法申請得到一處宅基地。

然而，這是不是代表着集體組織內的成員不能購買宅基地了呢?並非如此。儘管法律規定一户只能申請一處宅基地，但並不妨礙村民擁有一處以上的宅基地。只要售房者自己有其他住處，並且雙方達成合意，宅基地是可以在集體經濟組織內部進行轉讓的。

2、如果是村民集體組織外部成員申請購買宅基地建房，則是不允許的。眾所周知，我國土地所有權的主體分為國家和集體兩種。根據法律規定，國有土地可以上市自由交易，而集體土地則只能是組織內部成員所有。集體組織外部成員是不允許購買農村宅基地的。即便已經購買，一旦將來農民反悔，起訴到法院要求返還房屋，根據我國目前的法律法規，法院是肯定會作出買賣合同無效的判決的。

綜上所述，宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對於集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對於集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者説風險非常大的。故而，提醒廣大購房者注意這個問題，近年來已有很多城裏人購買農村宅基地被判無效的案例，相信能給大家一個明確的信號。

二、農村宅基地買賣有哪些情況

根據農村宅基地買賣的特點，我們很容易就可以分為售房者和購房者兩種情況。

對於售房者而言，基於農村房屋的土地性質，我們也不難知道，售房者一般應為農村集體組織的村民。

而對於購房者來説，則存在兩種情況，即：

1、集體組織外的成員。

2、集體組織內的成員。對於集體組織內的成員，也可以根據其擁有的宅基地使用權情況進行分類。即：

(1)已有一處宅基地，符合國家標準;

(2)已有宅基地，但在具體情況上還未達國家標準;

(3)已在集體經濟組織落户但並未分到宅基地;

以上就是農村房屋買賣可能會出現的全部情況，每一情況的具體規定或者操作方式都會有所不同，甚至能否進行買賣都有不同的規定。

按照我國相關法規的規定，宅基地的買賣是有一定的限制的，宅基地並不相同於其他住宅用地，宅基地是屬於農村地區的一種福利性住房，因此在買賣過程中如果不符合國家法律規定，也就是不符合條件的，強制性買賣將不具有法律效力。