壽光農村宅基地買賣合法嗎

農村宅基地是農民利用集體土地自建房屋居住使用的土地，農村宅基地買賣是有嚴格的法律規定的，2016年作為農村新政策試點市的壽光農村宅基地買賣又出台了新政策，這是農村改革的一個新的方向，也是農村法律改革的一個信號。壽光農村宅基地買賣是否合法?因為有新規定應該是合法的。如果有具體的宅基地法律業務可以諮詢本站。

一、壽光市宅基地新政策

山東省13個縣市區開展農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點工作，壽光市名列其中。獲批試點後，意味着壽光市農村居民利用農村承包土地的經營權及農民住房財產權(以下簡稱“兩權”)進行抵押貸款將變成現實，在有效盤活全市農村資源、資金、資產的同時，進一步促進了農民增收致富和農業現代化加快發展。

據瞭解，根據我國相關法律的規定，城市居民可以用房產作抵押向銀行貸款，但農村居民卻無法用土地承包經營權、宅基地使用權等為抵押，向銀行貸款。為深化農村金融改革創新，2016年，省政府發佈了《做好農村承包土地經營權和農民住房財產權抵押貸款試點工作的實施意見》，《意見》中指出：在貸款規定上，土地經營權抵押期限，應不超過二輪承包剩餘期限，或承包土地經營權的流轉剩餘期限;農民住房財產權設立抵押的，應將宅基地使用權與住房所有權一併抵押。如果出現違約現象，金融機構在保證農户承包權和基本住房權利的前提下，可通過農村產權流轉交易市場、協議轉讓等方式依法處置抵押物。

工作人員介紹，壽光市將堅持依法有序、自主自願、穩妥推進、風險可控的原則，不斷完善確權登記頒證、流轉交易平台搭建、涉農資產評估、風險緩釋及補償、抵押物處置等配套機制，建立工作責任制，紮實推進“兩權”抵押貸款試點工作。“下一步，我們將加大宣傳農村‘兩權’抵押貸款的政策、產品和辦理流程的力度，讓農村‘兩權’抵押貸款試點政策家喻户曉、深入人心，使全市農民和新型農業經營主體懂得政策、會用政策，真正讓農民從試點中受益。”

二、宅基地轉讓的法律規定

根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

綜上所述，壽光農村宅基地買賣在新規定的條件下是可以的，作為農村土地政策改革試點市壽光農村宅基地買賣在政策和法律的範圍內進行，雖然壽光作為試點放寬了宅基地政策可是作為農民居住房屋，還是要慎重對待的。如果有具體的法律業務可以諮詢本站。