宅基地買賣合法嗎
宅基地可以買賣嗎?宅基地買賣合法嗎?針對這個宅基地方面的問題,本站小編整理了相關內容,請閲讀下面的文章進行詳細瞭解。
一、什麼是農村宅基地
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用於建造自己居住房屋的農村土地。農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核後,報縣(市)審批。經依法批准的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
二、宅基地可以買賣嗎
1、農村宅基地是不可以買賣的,也不可以繼承,因為屬於農村集體資產。私下買賣宅基地屬於違法現象,就算賣給受讓方,受讓方也是無法過户到他的名字下。
2、宅基地不可以買賣,但是宅基地上的房屋可以在本村農户之間進行買賣和流轉,需要經過政府部門依法批准,發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地,你賣給了他,是屬於無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。所以以後想賣宅基地上的房屋給本村人的,現在就必須好好整修自己的房屋,不要出現倒塌情況。
3、宅基地使用權人可以佔有和使用土地,有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利,宅基地不屬於農户個人的財產,是村集體經濟組織的,是不能進行買賣的。
三、宅基地轉讓的條件
依據《土地管理法》第62條,有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止。需具備的條件有:
(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為徵得集體經濟組織同意。
以上條件應同時具備。
希望以上由本站小編為大家整理的有關於宅基地買賣是否合法的內容能夠幫助到您。
-
宅基地使用權訴訟時效
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
農村宅基地糾紛應該如何處理?
律師解析:因土地管理部門審批宅基地,侵犯了相鄰關係人合法權益而引起的訴訟,人民法院應以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中,是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門從實體處理到審...
-
農村宅基地可以拉土嗎
【為你推薦】租房合同">租房合同租房協議書房產證上加名字">房產證上加名字房屋買賣合同糾紛">房屋買賣合同糾紛房屋兩證徵地補償">徵地補償拆遷補償標準">拆遷補償標準説到農村宅基地的問題,相信大家都不陌生吧,農村宅基地的使用是有很多的的條件和要求的,...
-
農村宅基地被佔可否要求賠償
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...