自家宅基地發現的埋藏物
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
在自家宅基地蓋房還用審批嗎
需要。正常情況是要再次批准的,因為村委會需要讓羣眾的宅基地符合規定以及規劃。所以在原有的房屋地基上建房是需要審批的。另外,《土地管理法》第62條明確規定,農村村民一户只能擁有一處宅基地,宅基地面積不得超過國家規定的標準,因此是需要審批的。
原來農村建房管理比較寬鬆,建房之前只要給村委會打個招呼就可以在自家宅基地上建房,也不用跑相關手續。但這樣容易造成一個問題,農村建房沒有一個統一的規劃,想怎麼建就怎麼建,這樣比較容易造成村容村貌不整齊,另外選址的地點和施工隊伍,也有可能給房屋的安全性帶來一定的隱患。
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