農村宅基地轉讓符合條件
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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宅基地轉讓的條件都有哪些
其實,農村宅基地在滿足一定的條件的基礎上,是可以進行流轉的,具體條件有以下4個大的方面:
1、是農村集體中的一員,擁有農村户口。宅基地是農户申請農村集體的土地用來建設住宅的,因而只有農村集體的成員能夠申請宅基地。這也是宅基地流轉的一個前提。
2、農村宅基地必須在本村集體內部流轉。也就是説,宅基地要想流轉,只限於本村集體內,不能流轉給其他村集體的其他成員。這是為了保證農村集體成員的利益,避免宅基地使用權外流,不過,有的地方也開始試着對此進行改革,具體政策還請拭目以待。
3、宅基地流轉時的受讓方,不能擁有其他宅基地。在實際的宅基地流轉時,受讓方如果在本村內擁有其他宅基地,是不能無法申請和參與的。宅基地是為了保障農村居民的住宅居住,如果已經擁有宅基地,當然是不能再申請的。
4、宅基地轉讓還需經過村集體同意,且在轉讓時,不能只轉讓宅基地,要連同房屋一起轉讓。我們知道,宅基地和房屋的使用權是分開的,如果只轉讓了宅基地,那麼受讓人是無法使用這塊宅基地的。
從大的方面來説,想要轉讓宅基地,首先要滿足以上幾個方面的要求,不過在具體實踐中,每個地方也還會有一些其他的規定,具體情況最好去諮詢當地村委會。
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