房產證抵押給私人無效嗎?
一丶房產證抵押給私人有效嗎
首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰,如果是個人與個人抵押的話,則你需要明白的是,房產證抵押不等於房產抵押。
因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,並在合同簽訂後到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。
這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處:
其一可以瞭解此房產有沒有抵押給別人;
其二做了抵押登記後,該房產就不能買賣;
其三如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先後順序受償)。這樣才能使自身的權益得到較大限度的保障。
製作假的房屋產權證,則主要是為了用假證去作抵押,以騙取債權人的信任和錢財。比如,此次被發現的一起製作假產權證事件中,一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清,便根據原來自己家裏已經賣掉的一套房產情況,製作了一本假的房屋產權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來,有所警惕的債權人到市產權市場處檔案館查閲資料,這才發現這份產權證是假的。
二、房產證抵押給個人需要注意些什麼
房產部門人士指出,隨着市民經濟活動日益頻繁,用房屋產權證進行抵押的情況越來越多,製作假產權證的事件也隨之增多。所以,市民在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候,一定要事先到房產部門查閲房產檔案。
廣大羣眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件,不要輕易泄露個人的重要信息,以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時,應不為高額利潤所誘惑,更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同,要按照房產證上的地址,登門瞭解房主的情況,同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人;銀行信貸人員應加強貸前調查,尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查,不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目,還要核對照片。
可以知道,抵押給私人也並非是無效的,只有簽訂的合法合規的借貸合同就可以了,所有大家在生活中如果出現急需資金的時候,一定要通過正規合法的途徑進行貸款,避免因為出現沒有簽訂合同,讓自己的資產收到損失。
-
土地使用權和房產證的區別是什麼?
國家法律規定的土地使用權和房產證,有人經常會問到土地使用權和房產證的區別是什麼?它們的區別其實在於一個是無形的法律給我們的一種權利,別一個則是有形的以書面形式來證明我們的權利。那麼在法律上土地使用權和房產證的具體解釋有哪些內容呢,小編在這裏和大家分...
-
貸款房產證減名字
大家可能對房產證加名字的的流程都比較瞭解,但是不知道減名字是否程序是一樣的,那麼房產證房產證上如何減名字?房產證減名字需要哪些流程?下文本站小編為大家整理了相關知識,歡迎閲讀。精選律師·講解實例房產證減名字可以通過訴訟方式由法院判決或自己協商買賣方式...
-
在我國車輛產權證是指什麼
大家在生活當中買房的時候會有房產證,同樣如果是買車的話,也會辦理車輛產權證。只有在辦理車輛產權證以後,才能夠證明該車屬於自己的合法所有,如果遇到了什麼糾紛的話,車輛產權證將是非常重要的證件,大多數公民對於車輛產權證還是比較清楚的。小編在下文特地為大家整...
-
房產證沒下來可以房屋租賃備案
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...