宅基地土地使用證過户嗎？

一、宅基地土地使用證過户嗎?

宅基地土地使用證是可以通過宅基地調劑這種方式發生過户，

農村宅基地包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

二、農村宅基地土地使用證怎麼過户

1、農村宅基地土地使用證，採取有限制過户的辦法。

2、《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：“農村村民一户只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”第63條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。”

3、其它相關法律也有“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”的條例。

宅基地可以“宅基地調劑”方式過户給同村村民

具體是符合下列一些條件：

1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准;

2、接受宅基地調劑使用的村民(調入方)須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一户一宅和麪積標準。

3、需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、户口簿、房屋所有權證(已過户)、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。

宅基地一般都是農村的村民所享有的，而且是按照一户一宅的原則進行發放。近年來聽説有些宅基地可以進行過户，很多人都躍躍欲試的條件並不是隨意的，都可以將宅基地過户給他人。如果外村村民想要得到宅基地的話，本村村民是不能夠過户給外村的。