如何做好徵地拆遷

一、經研究確定徵地拆遷範圍

會商相關部門制定最終徵地拆遷範圍。（此項工作由拆遷部門負責）

二、徵地前期摸底調查

（一）經研究確定拆遷範圍後，報請當地人民政府下發收回國有土地使用權的通告。同時，拆遷人應告知公安、工商、房管、國土及其它相關部門，暫停辦理拆遷範圍內居民户口遷入、分户，營業執照，房屋產權轉移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續（法律另有規定的除外）。同時，做好拆遷區域和安置區域的總體規劃。（此項工作主要由拆遷部門負責）

（二）做好資金保障。（此項工作主要由拆遷部門負責

（三） 拆遷工作人員對拆遷範圍內有關地籍情況進行調查，填寫《宗地情況調查表》內容包括居住單位、個人基本情況、土地房屋權屬情況、宗地面積、房屋建構物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪製工作圖。擬寫調查分析報告。（在調查中有80%以上的被拆遷户同意拆遷，可以準備發佈拆遷公告）。（此項工作主要由國土部門負責、拆遷部門協助）

（四） 擬定拆遷方案。根據拆遷區域情況的不同，制訂適合本區域的拆遷方案（此項工作主要由拆遷部門負責）。

（五）城市房屋拆遷實行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應當向當地政府建設委員會提交下列文件資料，申請取得房屋拆遷許可證後，方可實施拆遷。

1、拆遷申請；

2、建設項目批准、核准或備案文件；

3、建設用地規劃許可證；

4、國有土地使用權批准文件；

5、拆遷計劃和拆遷補償安置方案。拆遷計劃包括拆遷範圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產權歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產權調換房屋安置的標準、房源及相關證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。 拆遷方案經相關部門審核批准通過後，以公示的形式告知被拆遷人，同時，拆遷人選出三家以上在建設部門備案的具有相關資質的估價機構予以公示，公示後被拆遷人無異議，最後由拆遷部門確定聘用的估價機構。 估價機構確定後由委託的估價機構派出估價人員開始入户進行土地、房屋及建（構）物測量、預評估，在評估勘丈的過程中街道辦事處的工作人員、土地收購儲備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。

（一）房地產價格估價機構違反評估規範，顯失公平，給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任；情節嚴重的，由有關部門吊銷該房地產價格評估機構的資格證書。

（二）項目組動遷人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。）拆遷人委託在烏達區建設局備案的具有房屋拆遷資質的單位進行房屋拆除，嚴禁個人和無資格的拆遷機構擅自拆遷。（此項工作由街道辦事處、拆遷人、拆遷管理部門共同負責）

三、 動遷和簽訂補償協議

（一）動遷方式：由被確定徵遷轄區鎮、各街道辦事處作為動遷主體。（街道辦事處工作人員不得少於2人，其中1人擔任動遷組長，拆遷人不得少於1人）

（二）在發佈《拆遷公告》、《房屋拆遷補償安置方案》和拆遷相關文件後，動遷人員以組為單位入户，每組不少於三人。一是拆遷工作人員依據委託的估價機構出具的《評估報告》到現場細緻複核，經複核有差項和漏項的，現場給予調整，同時給被拆遷户進行補償草算；二是認真填寫《動遷記錄》，每户《動遷記錄》的填寫要貫串於拆遷的全過程，連同《拆遷補償草算表》一起整理歸檔；三是政策宣傳到位，做到政策統一、透明，補償合法、合理。

（三） 通過入户現場仔細核對、草算，被拆遷人無任何異議且同意簽訂補償協議，核算員要認真填寫《房屋拆遷補償安置協議》，被拆遷户簽字後，同時將協議單上的補償金額在拆遷區域內進行公示。工作人員要收回有關土地使用權證、建設工程許可證、建設用地許可證、房屋產權證等原件及殘疾證、低保證、身份證等證件的複印件與《住户情況調查表》、《動遷記錄表》、《拆遷補償草算表》、《房屋拆遷補償安置協議》、《評估報告》、《回遷房屋登記表》一起整理歸檔，由組長審核簽字後交給檔案員管理。

（四）動遷工作中現場工作人員不能解決處理的，提交項目辦公會議研究決定並形成會議紀要存檔。

（五）對於漫天要價、無理取鬧、帶頭滋事的被拆遷人，在政策宣傳到位，多次入户動遷都無法達成《房屋拆遷補償安置協議》且超過搬遷期限的，經會議研究，報房屋拆遷管理部門，進入行政裁決程序。（行政裁決由區拆遷辦負責）

四、 檔案管理

審核簽字後的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。（此項工作由各項目檔案管理室負責）

五、被拆遷房屋交接程序

被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議書》搬遷完畢後，通知房屋接收人對被拆遷人的房屋進行接收，由房屋接收人給被拆遷人開具房屋交接單。如果被拆遷人將房屋原有的設施（如：暖氣、燈具、地板、門窗等）自行拆走的，將在補償金額中扣除。

六、被拆遷房屋搬遷獎勵及補償款領取辦法

實行貨幣補償的，房屋拆遷補償款在被拆遷人簽訂拆遷補償協議書，辦理完房屋交接手續後，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權委託書、拆遷補償協議單、房屋交接單到指定的項目財務部辦理領款手續。 實行產權調換的，如果是原地調換期房：調換房屋的價格高於產權調換補償金額的，在調換的房屋交付使用時一次性交清房款；調換房屋的價格低於產權調換補償金額的，被拆遷人簽訂拆遷補償協議書，辦理完房屋交接手續後，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權委託書、拆遷補償協議單、房屋交接單到指定項目財務部辦理退款手續，經審批後3日內支付，星期六、日順延。如果是異地調換現房: 被拆遷人簽訂拆遷補償協議書，辦理完房屋交接手續後，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權委託書、拆遷補償協議單、房屋交接單到指定項目財務部辦理交退款手續，併到相關部門辦理房屋登記。經審批後7日內領取房屋鑰匙，星期六、日順延。（此項工作由各項目辦公室負責）。

上文就是關於如何做好徵地拆遷的相關信息，希望大家有所收穫。綜上所述，進行徵地拆遷是一項比較艱鉅的任務，在進行徵地之前必須先有規劃，然後確定區域，之後順利完成徵收，補償和交接等情況就可以使得該階段的徵地拆遷工作圓滿結束。更多相關知識您可以諮詢本站黃岡律師！