現今西安的房產有土地使用證嗎?
中國最近幾年的房產熱對於許多人來説可以是一件意義重大的事情,一方面是自己買房的壓力不斷增大,另一方面是自己的買方行為不再是一種實際的居住問題,更多的是一種長期的理財產品,那麼,現今西安的房產有土地使用證嗎?小編將為你解答。
現今西安的房產有土地使用證嗎
(一)、如果你買的房屋是商品房,開發商有總土地使用證,你們只有房產證,有沒有土地使用證沒有什麼影響,雖然你們沒有辦理土地證分户,實際上在你們的房價中已經包含了土地出讓金。小區的土地面積為你們業主共有。
(二)、如果你買的不是商品房(該房沒有合法的手續),開發商是違法開發的,沒有土地使用證,那麼你的房屋就很麻煩。
1、物權法規定,不動產實行登記。你沒有土地使用證就不能辦理不動產登記,就不能辦理房屋產權。沒有房產證你的權益就不能得到很好的保護,你今後想賣掉該房屋也很難,沒有房產證就不能證明你是該房屋的合法所有權人。另外沒有房權證該房不能進行抵押。
2、你的房屋是違法建築,政府有可能會拆除。並且不會對你們進行補償。你們的損失只能向開發商追償,如果你們知道這是違法建築,你們為了圖便宜還買的話。在開發商那裏你們也不可能得補償。
(三)、沒有土地證的房子較好不要購買,因為購房風險太大,它涉及到的不光是購房資金風險,還有貸款、補償,續期等重要的事項的辦理。
土地使用證怎麼辦理
1、需提供資料:
(一)房改房
(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)
(2)公有住房出售價格審批。(複印件1份)
(3)房屋所有權證。(複印件1份,其中分層分户平面圖2份)
(4)申請人個人身份證。(複印件1份)
(5)換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
(6)屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(複印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
(1)土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)
(2)購房合同書或拆遷協議書。(複印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
(3)房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(複印件1份)
(4)契證。(複印件1份)
(5)申請人身份證。(複印件1份)
(6)產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證複印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章)
注:
(1)屬委託辦理的,須提供土地登記委託書(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章)、委託代辦人身份證。(複印件1份)
(2)屬贈與、繼承的須提交公證書,並收回原土地證(已領取土地證的)。
(3)屬交易房的,須提交轉讓協議書、出讓合同及交款發票並收回原土地證原件。轉讓方未辦土地證的需提交原權源資料。
一般情況下只要是合法房產都會有土地使用證,但是有的房產本身就存在問題,那麼,房產土地使用證就不會出現在這類房屋的擁有者手中,因為國家的規定如此,如果存在此類問題建議尋求有關部門來解決。
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