辦公用地土地使用年限是多久
一、辦公用地土地使用年限是多久
土地性質的分類:
一般分五類:商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,各類用地出讓的最高年限為:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。
商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋,出讓後用地的使用年限為40年。
綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。
二、綜合用地及其年限怎麼確定
綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業、居住綜合用地,科研設計、辦公綜合用地等。關於綜合用地的出讓年限,國務院 55號令規定了各類用地最高出讓年限:居住用地 70年,工業用地 50年,教育、科技、文化、衞生、體育用地 50年,商業、旅遊、娛樂用地 40年,綜合或者其他用地 50年。
綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產之間可以分割,往往最終使用者為不同的單位、個人,例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
對於第一種情況,可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續;對於第二種情況,由於不同用途界限清楚,可分別屬於不同的使用者,為保證各使用者的合法權益,一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業、居住綜合用地,應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積,並明確商業用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為 70年。如統一按 50年計,就會出現商業部分實際出讓年限超過 40年,而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於 70年。
商品房的土地使用年限是從房地產開發企業與國土部門簽署《土地使用權出讓合同》,支付全部土地使用權出讓金,領取土地使用證後開始計算。從房地產開發的規律來説,樓盤開發要經過規劃、報建、施工、裝修、綠化、配套設施等一系列系統而複雜的程序。一般房地產開發進展順利的話開發週期為2~3年,因此,購房者實際能居住的年限往往小於真正的土地使用權期限,土地使用年限縮水情況普遍存在。
-
個人土地使用權轉讓税費怎麼算?
一、個人土地使用權轉讓税費怎麼算?個人土地使用權轉讓税費為營業税額為的5%,根據《土地增值税暫行條例》規定,轉讓國有土地使用權的行為,以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的餘額為土地增值額,按照累進税率徵收土地增值税。根據2003年1月15日財政...
-
非法徵用土地罪需要哪些犯罪構成?
律師解析:非法徵用土地罪需要的犯罪構成有:主體是特殊主體,即國家機關工作人員。侵犯的客體,是國家土地管理、城市規劃等機關的正常活動以及其他有關國家機關的正常管理活動。客觀方面為違反土地管理法規、濫用職權,非法批准徵用土地。主觀方面是故意,且具有徇私的動...
-
土地被人侵佔對方犯法嗎
律師解析:不犯法。屬於民事糾紛,一般不構成犯罪。1、公民依法享有的土地使用權(包括農村土地承包經營權)受法律保護,任何單位和個人都不得非法侵佔。2、對於非法侵佔土地的行為,土地使用權人可以向當地法院提起訴訟,要求對方停止侵害,返還土地。法律依據:《中華人民共...
-
農村土地承包是給個人還是給家庭?
為了滿足土地使用,農村集體土地可以用於承包。但是,採用農村土地承包需要符合我國的法律所規定。但是,農村土地承包是否屬於個人或家庭,主要取決於具體情況。如果採用一般家庭承包方式,農村土地承包應由這個家庭所有成員共享。即使只有户主的姓名在所有權證上登記,也...