各類土地使用年限的規定是什麼？

一、各類土地使用年限的規定是什麼?

各類土地使用年限的規定是：住宅用地，全國統一執行的土地使用年限為70年;工業用地，土地使用年限為50年;教、科、文、衞等帶有福利性質的用地，土地使用年限為50年;商、娛、旅等盈利性項目用地，土地使用年限為40年;其他綜合類性質用地，土地使用年限為50年。

二、土地性質的分類

一般分五類：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衞生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業、工業、住宅等)所構成的土地。

三、相關內容拓展

據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。也就是説，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。

而《物權法》出台後，雖然規定了可以自動續期，但實際上並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案徵求意見稿)》開始在一定範圍內徵求意見，相比於“草案”，“徵求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。

但是，當購房者的土地使用年限到期之後，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的説法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

我國的各種類土地使用年限都是有着一定的規定的，根據使用的用途不同其使用年限長短上也是有着一定的差異的，最長的是70年，最短的40年，這需要到當地的相關部門或者是官網上進行詳細的瞭解，避免在使用時因為不熟悉政策而導致不必要的麻煩產生。