土地使用權建設廠房有什麼要求？

在如今，徵地問題和拆遷問題往往會成為社會熱點問題，而與之相關的問題也開始出現在人們的視野中，關於土地使用權的問題就是其中之一，如何正確行使土地使用權，能否使用土地使用權建設廠房，以及具體要求是什麼？這都應該是我們需要了解的法律知識，就讓我們一起來了解一下吧。

一、土地使用權

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這裏的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(鎮)企業和鄉(鎮)村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

二、建設廠房

首先取得擬建用地的使用權，規劃新建建築的佈局，向主管部門申請新建工程報告（立項申請）闡明新建建築的使用用途、規劃佈局、建設規模、投資總費用等。然後取得施工許可即可開工建設廠房。

生活中對於土地權的使用問題，大家總是不甚瞭解甚至有所誤解，所以在生活中我們要多多瞭解關於土地權的注意事項，尤其是土地使用權建設廠房問題，如果不能妥善解決的話，可能會在後續的廠房建設和經營過程中產生各種矛盾，影響生產與勞動，所以我們應該要對土地使用權有一定的瞭解。