土地使用權的形式有哪些？

很多農村地區的人，總是會説，這塊土地是我的，這座山是我的，但是其實這些説法都是錯誤的，對於山地，林地，我們個人是不可能享有土地的所有權的，因為這些是國有的資源，或者法律規定的是集體所有的，就是集體享有所有權，那麼土地使用權的形式有哪些?

一、土地使用權的形式

1、土地出讓金：是土地批租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格，也稱

“地價”。它包括土地開發投資費用和使用期內的金額土地使用費。前者包括徵地、動遷及為地塊直接配套的基礎設施費，是對開發投資的一次性補償;後者為土地資源使用的費用，即“地租”。土地出讓金可以分為兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，投資者需自行或委託開發公司進行受讓土地的開發工作。

2、土地使用權劃撥 ：指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置

等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，並不得轉讓、出租、抵押。

3、土地使用權出讓 ：指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由

土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用者在足額交納了土地出讓金後，有權取得該土地在一定年限內的使用權利，並可以將該土地使用權在符合規定條件的前提下轉讓、出租或抵押。

4、土地使用權轉讓 ：

土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同，轉讓時土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

5、土地使用權出租 ：是土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他

附着物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃合同。出租後，出租人必須繼續履行土地使用權出讓合同。

6、土地使用權抵押 ：國有土地使用權可以抵押。土地使用權抵押時，其地上建築物、

其他附着物隨之抵押。國有土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。處分抵押財產所得，抵押權人有優先受償權。

7、農村集體土地 ：指農村集體所有的土地。農村和城市郊區的土地，除由法律規定

屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

土地使用權的形式，我們雖然沒有土地的所有權，但是我們擁有土地的使用權，所以還是可以對土地享有一部分權利，比如，對於土地使用權，我們可以用來抵押，可以用這個到銀行抵押貸款，還可以裝讓，出租等收益行為。